Každý, kdo prodává, si přeje prodat co nejlépe. Co nejrychleji a za co nejlepší cenu. Pokud jde o reality, prodej a jeho výhodnost se do velké míry odvíjí od faktorů, které nedokážeme ovlivnit. Jsou však i věci, které změnit můžeme a to velmi snadno. Co cenu parcely ovlivňuje? Co ji zvyšuje a co naopak snižuje? Máte parcelu kousek za Prahou, kterou chcete výhodně zpeněžit? Díky stagnaci ceny realit v posledních letech se můžete těšit, že hodnota vašeho pozemku bude v nejbližší době růst. I tak je však dobré vědět, co přesně cenu pozemku utváří a jak ji můžete pomoci ještě o maličko narůst.
Cenu utváří zejména lokalita
Pravděpodobně nejvýznamnější roli v tvorbě ceny pozemků hraje jeho umístění. Obvykle platí, že výše ceněné pozemky na prodej najdeme ve městech a jejich okolí. Kromě toho mají vyšší cenu i pozemky v rekreačních oblastech jako jsou hory, okolí vodních nádrží a podobně.
Naopak nejlevnější pozemky najdeme v zemědělských oblastech a daleko od měst. Zatímco ve východočeských Pardubicích koupíte pozemek o výměře 484 m2 za bezmála 2 250 000 korun, v beskydském Řepišti získáte trojnásobně velkou parcelu za necelých 750 tisíc.
Před prodejem si zajděte na úřad
Naprosto zásadní roli na cenu vaší parcely má i její status v územním plánu. To, že máte pozemek mezi obytnými domy, totiž nemusí nutně znamenat, že se jedná o stavební pozemky. Vždy, než se rozhodnete pozemek prodat, nahlédněte do územního plánu svého města nebo obce. Pokud zjistíte, že vaše parcela je určena například pro provozovnu nějaké menší firmy, zpravidla nebývá problém tento statut změnit.
Zastávka hromadné dopravy – body navíc
Nepopiratelným kladem zvyšujícím hodnotu stavebního pozemku je jeho dobrá dostupnost. Jen málokdo chce denně docházet na zastávku nebo parkoviště patnáct minut pěšky a naprostá většina lidí si ráda připlatí za pozemek, jenom proto, že je snadno přístupný.
Související témata
Vloženo dne: 3. 10. 2010
Zařazeno v kategorii: Reality
