Daniel Říman: Nabídka horských hotelů se pročistí

Rozhovor s Danielem Římanem, ředitelem společnosti STING Commerce

V současné době je řada horských hotelů a penzionů na prodej. Co podle vás k tomu vede, jde o rostoucí trend?

Hotelový byznys je obecně, nejen v horských oblastech, náchylný k sezónním výkyvům, turistickému ruchu a úrovni poskytovaných služeb obecně. Proto je často těžko předvídatelné udržet stabilní cash flow a příjmy projektu. Často proto po nevydařené sezóně majitel či provozovatel zjistí, že jeho očekávání a plány byly odlišné od reality. Navíc v posledních letech u nás přibývalo horských chat a penzionů jako hub po dešti, takže dochází spíš ke stabilizaci trhu na straně nabídky. Jen kvalitní lokality a kvalitní služby zajistí dlouhodobější prosperitu a zájem klientů.

Jaké jsou nejbonitnější lokality z tohoto pohledu?

Nejoblíbenější zůstávají již stabilně Krkonoše, Šumava a Beskydy.

Můžete prosím uvést příklad takového zařízení z Vaší nabídky?

Konkrétní příklad z nabídky STING Commerce je například rekreační horská chata po celkové rekonstrukci, Velká Úpa, okres Trutnov, cena

8 000 000 Kč. Nachází se v bezprostředním sousedství Pece pod Sněžkou, v nadmořské výšce 740 m. n. m., na levém břehu horské řeky Úpy, která jí odděluje od hlavní silnice a dotváří tak příjemné prostředí kolem chaty. Parkování je vyhrazeno pro 5 aut na parkovišti vzdáleném 100 m od chaty. K chatě vede příjezdová cesta pro zásobování. Kapacita ubytování je 21 osob.

Jaký je zájem o koupi těchto hotelů a co jej ovlivňuje?

Nabídka je široká, potenciálních zájemců je omezený počet a mají z čeho vybírat. Hlavními faktory při výběru jsou samozřejmě lokalita a cena.

Jaký typ a kategorie jsou nejvíce poptávány a z jakého důvodu?

Nejvíce jsou to standardní a osvědčené lokality. Naopak klesá zájem o jako by „luxusní“ projekty, které jsou náročnější na provoz.

Je větší zájem tuzemských či zahraničních investorů? Z jakých zemí?

Evidujeme poptávky zejména od českých zájemců, kteří znají dobře konkrétní lokalitu, či mají zkušenosti s provozováním obdobného zařízení z jiné lokality.

Jaký očekáváte vývoj tohoto segmentu realitního trhu do budoucna?

Dojde k pročištění nabídky a jen ověřené lokality s kvalitním zázemím a nabídkou služeb zůstanou v dalších letech fungovat jako ubytovací zařízení. Očekáváme, že ostatní projekty se budou případně užívat jako soukromé residence v horských oblastech, než prosperující hotely.