Různé nemovitosti, reality, byty a domy to všechno lze lehce koupit. Ale jak postupovat, jestli se rozhodnete je prodat? Čeká na vás několik důležitých kroků, které nesmíte u prodeje opomenout. Pokud jste se rozhodli, že prodáte vaše stávající bydlení, můžete si vybrat, jak na to. Existují tři druhy prodeje nemovitosti:
Prodej bez realitní kanceláře – při prodeji bez realitní kanceláře si vlastník, teda vy, prodává svou nemovitost sám. Neuzavíráte žádnou zprostředkovanou smlouvu. Zájemce o nemovitost hledáte sám a také s nimi organizujete celý proces prodeje.
Exklusivní zprostředkování – v tomhle případě vás reprezentuje jedna realitní kancelář. Smlouva o zprostředkování je sepsána s realitní kanceláří a makléř může spolupracovat s dalšími makléři, kteří můžou přivést vhodného kupujícího. Většinou platíte realitní kanceláři vy, jako prodávající osoba. Při exklusivním zprostředkování ale nesmíte sami prodat svou nemovitost bez zaplacení provize, ledaže by ve smlouvě byla uvedena výjimka.
Neexklusivní zprostředkování – při neexkluzivním zprostředkování vás budou reprezentovat dvě a více realitních kanceláří. Hledat vhodného kupce může více makléřům. Provizi pak vyplatíte té realitní kanceláři, která pro vás sežene kupujícího.
Když už se tedy rozhodnete pro jednu ze tří variant, nezapomeňte také na nezbytné dokumenty, které si byty, nebo domy na prodej vyžadují:
• Aktuální list vlastnictví, který vypovídá o právním stavu nemovitosti. Katastrální údaje jsou veřejně přístupnou informací, takže si každý může potřebné informace ověřit.
• Kupní smlouvu, kde jsou přesně popsány podmínky prodeje – způsob převedení vlastnického práva zápisem v katastru nemovitostí a uhrazení kupní ceny.
Hlavním a klíčovým bodem při prodeji a koupi nemovitosti je změna vlastníka zápisem do katastru nemovitostí. Až jeho přepisem nabývá nemovitost nového majitele.
Papírování a opět papírování, při prodeji se tomu, bohužel, nevyhnete. Proto si pozorně vyberte realitní kancelář s dobrými referencemi a nebojte se vyhledat i právní pomoc při sestavování smlouvy o prodeji.
Související témata
Vloženo dne: 28. 7. 2010
Zařazeno v kategorii: Reality
