Jaká jsou rizika při nákupu družstevního bytu?
Je to hlavně obtížné financování koupě, pokud budeme potřebovat úvěr. Před uzavřením smlouvy je dobré zjistit si několik podrobností, které se týkají družstva - že je družstvo vlastníkem bytů, spravuje byty, řeší jejich privatizaci … toto je při kupování bytu na úvěr opravdu důležité. Co by měl kupující o družstvu vědět?
Kupující by měl znát výši družstevního podílu, výši plateb za služby a příspěvku do fondu oprav, závazky družstva, především výši zatím nesplaceného investičního úvěru, hospodaření družstva. Důležité jsou také vnitřní vztahy mezi jednotlivými družstevníky a vedením družstva.
Mohu o družstevní byt přijít?
Ano, pokud mám dluhy. Exekucí může exekutor zajistit členský podíl, můžete pak přijít o byt (o členská práva) a pokud byla exekuce vyšší, než hodnota členského podílu, další dluhy zůstávají.
Co když se družstvo předluží?
Družstevník ručí za závazky družstva pouze do výše nesplacené anuity. V případě konkursu je situace složitější.
Co když někdo podá návrh na konkurs?
Družstevní byty jako součást majetku družstva spadají do konkursní podstaty, nicméně ustanovení § 711 občanského zákoníku chrání nájemce před výpověďmi z nájmu ze strany vlastníků domu. Je-li prohlášen konkurs na majetek vlastníka domu, po prodeji domu v konkursním řízení dojde ke změně vlastníka a nový vlastník vstupuje do práv a povinností úpadce vyplývajících z nájemních smluv. Smlouvy musí respektovat, nemůže nájemce nutit k uzavření nových, pro ně nevýhodnějších smluv. Nájemce bytu nemůže ovlivnit jednání vlastníka domu, nemůže zabránit tomu, aby se dostal do situace, kdy může být na jeho majetek prohlášen konkurs. Zmíněné ustanovení chrání nájemce družstevních bytů pouze po dobu, po kterou zůstává byt, respektive dům ve vlastnictví úpadce. Po změně vlastníka domu družstevníci nesou odpovědnost za jednání úpadce bytového družstva, za jehož činnost jsou odpovědni a kterou mohli ovlivnit. U členů bytového družstva je právním důvodem nájmu bytu členství v družstvu a nezbytným předpokladem existence družstevního bytu v družstevním domě. Toto realizací konkursní podstaty zaniká.
Co když někdo z družstevníků neplatí?
Neplacení nájmu je důvodem k výpovědi z nájmu a ukončení členství v družstvu.
Související témata
Vloženo dne: 9. 12. 2011
Zařazeno v kategorii: Reality
